Raholassa sijaitseva Asunto Oy Tuularinkatu 5–7 on 1960 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu kahdesta kolmikerroksisesta rakennuksesta ja yhteensä 20 asunnosta. Vuosien saatossa taloyhtiöstä on pidetty suunnitelmallisesti huolta ja tehty mm. linjasaneeraus sekä patteriverkoston lämmityspatterien uusinta.

Taloyhtiön isännöitsijänä toimiva Mikko Formulahti kertoo, että energiaa kului kuitenkin paljon ja sisälämpötilat vaihtelivat asunnoittain. ”Talvisin katolla näkyi jääpuikkoja, joka on selvä merkki lämpöhukasta ja yläpohjan puutteellisesta eristyksestä. Ennen energiaremonttia rakennuksissa oli edelleen alkuperäiset ikkunat ja rakennusajan mukainen yläpohjan eristys. Energiaremonttiin lähdettiin sekä kustannusten hillitsemiseksi että asumismukavuuden parantamiseksi”, hän perusteli remonttipäätöstä.

Älykäs lämmönohjaus lisäsi tarkkuutta

Remonttia valmisteltiin noin kahden vuoden ajan. Taloyhtiössä on aktiivinen hallitus, joka haluaa pitää huolta kiinteistön arvosta ja sen teknisestä kunnosta. Pääomaa remonteille saatiin taloissa sijaitsevien, vuokralla olleiden varasto- ja autotallitilojen myynnillä.

Koska ikkunat olivat alkuperäiset ja elinkaarensa päässä, niiden uusiminen nähtiin ensisijaisena toimenpiteenä. Myynnistä saaduilla varoilla pystyttiin toteuttamaan myös yläpohjan lisäeristys. Energiatehokkuuteen panostaminen oli luonteva jatkumo aiemmille taloteknisille uudistuksille.

”Samassa yhteydessä taloyhtiö otti käyttöön Älykkään lämmönohjauksen. Sen avulla lämmitystä voidaan seurata ja optimoida jatkuvasti. Lämmityskäyrää ei tarvitse enää säätää käsin tai arvailla sopivaa lämpötilaa, vaan järjestelmä reagoi kulutuspiikkeihin ja tasaa niitä automaattisesti tavalla, johon manuaalisesti ei päästä. Lisäksi lämmitysjärjestelmään asennettiin sivuvirtaussuodatin, joka pitää lämmitysverkoston puhtaana ja suojaa uudehkoa kaukolämpölaitteistoa”, kertoo Mikko Formulahti remontin yhteydessä hankitusta palvelusta.

Tulokset puhuvat puolestaan

Remontin vaikutukset näkyivät nopeasti. Kaukolämmön kulutus laski 25–30 prosenttia verrattuna kolmen edellisen vuoden tasoon. Samalla asumismukavuus parani erityisesti ikkunoiden uusimisen ja yläpohjan lisäeristyksen ansiosta. Lämpötilat tasaantuivat, ja vedon tunne väheni. ”Merkittävin palaute on oikeastaan ollut palautteen puute. Silloin kun asukkailta ei kuulu valituksia, tiedetään yleensä, että asiat toimivat”, iloitsee Formulahti.

Yhteistyö Tampereen Energian kanssa on Formulahden kokemuksen mukaan sujunut hyvin. Yhteydenpito on ollut proaktiivista. Seurantaraportteja on toimitettu säännöllisesti. Alkuvaiheen säätöjä ja optimointia taloyhtiössä tehtiin yhteistyössä, kunnes sopiva tasapaino löytyi.

Onnistuminen vaatii kokonaisuuden hallintaa

Taloyhtiön isännöitsijä Mikko Formulahti korostaa, että onnistunut energiaremontti ei synny yhdestä ratkaisusta eikä yhdellä päätöksellä. Hallituksen ja isännöitsijän aktiivisuus, huolellinen selvitystyö ja vaihtoehtojen vertailu ovat keskeisessä roolissa. ”Jokainen taloyhtiö on erilainen, eikä ole olemassa yhtä ainoaa mallia, joka sopisi kaikille. Takaisinmaksuaika ja investoinnin kokonaisvaikutukset on ymmärrettävä ennen päätöksiä”, summaa Formulahti.

Tällä hetkellä Tuularinkadulla ollaan tyytyväisiä tehtyihin ratkaisuihin. Talotekniikka toimii, lämmöstä nautitaan ja energiankulutus on selvästi aiempaa maltillisempaa. Energiaremontti osoitti, että pitkäjänteinen ja harkittu tekeminen kantaa hedelmää, niin asumismukavuudessa kuin taloyhtiön taloudessakin.

Katso lisää